一二线城市房价上涨租金下跌 房地产泡沫风险在增加

　　5月27日，中国社科院纬房大数据发布的4月纬房综合指数显示，4月份全国核心城市(主要为一二线城市)二手房成交量与价格快速回升，租金较快下降。而三四线城市房价总体下跌。

　　反映全国24个核心城市房价总体变化的纬房核心指数显示，4月份核心城市综合房价已经高于2019年全年最高房价，但仍要低于2018年中的房价水平。

　　与此同时，住房租金较快下降。反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示，核心城市近2个月住房租金出现较快下降，与房价走势形成背离。

　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，按一般的分析逻辑，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。但市场风险是否可控，还要看2020年下半年的房价和租金走势。