现在的房价一直都居高不下，尤其是对于刚需族来说，要想在城市买一套房还在真不容易，所以不少人就将目光投向了二手房。虽然二手房是比较便宜，但买的时候也需要提前做好一些买房知识的了解，想必买二手房的朋友非常的关心这个问题，那就是买二手房，是“先过户”还是“先付款”?就这个问题我还专门少中介的朋友做了一个详细的了解。

1、确认房屋产权

首先我们要先确认好房屋主的产权证，确认好房屋是不是属于业主本人的，是否有抵押等，避免之后发生经济纠纷，而房子的一切基本信息我们都要在房产交易中心了解好，业主是有这个义务提供的，若是业主会拖着不给我们看的话，那大家可要慎重决定还要不要买这房子。

2、交定金

资料审核好之后，就是交定金，这里大家需要注意的就是这个“定”字，若是大家看到的是“定金”，那么这个合同会对我们双方都有个约束，如果业主这一方毁约的话，会赔给我们双倍的资金，若是我们这方毁约，那这笔钱就拿不回来了。若大家签的是“订金”，那么业主还是可以继续寻找更好的买家的，然后将订金还给我们，当然我们若是也不想买了，这笔钱也是可以要回来，而这笔一般都是有中介公司保管，之后算在买房的钱里面。

3、申请贷款缴纳首付

定金合同签好之后，接下来我们就是去银行去申请贷款，申请好之后，我们将首付放在银行监管的额账户上就好了。

4、房子过户

接下来就是房子过户了，这需要买卖双方同时向房地产二手房交易管理部门提交申请，等待二手房过户，然后就是交税，待拿到房产证之后就可以去银行办理抵押了。

5、银行房贷

以上程序办理好之后，我们就只等待银行房贷就好了，这里一般需要2个月左右的时间，同时还要注意一下，银行这边可能会直接将钱打给卖房的业主，到时注意一下就好。

什么是房产过户？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有赠与的房产过户、继承的房产过户、二手房过户等。

房产过户需要的手续如下：

1）房地产转移登记申请表；

2）申请人身份证明；

3）房地产权利证书；

4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7）非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8）行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

12）房地产共有人同意转移的意见书；

13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

14）国有企业之间或其他组织之间房地产调拨；

15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房产过户注意事项有哪些？

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。