现在上海写字楼的空置率已经达到了18%，达到了十年来的新高。

今年的上半年，上海写字楼空置率同比上升了4.4%达到了18%，同时有效租金同比下降了3%，现在基本上每月每平米大概是297元。

为什么会这样呢？

其实原因和深圳差不太多。

第一：供应量太多，除了徐家汇、陆家嘴这种传统的办公区之外，现在上海的闵行、青浦、松江，这些非主城区写字楼蹭蹭蹭全盖起来了。

第二：需求量并没有增长，大外企、大金融机构还在，但是更多租写字楼的还是小公司，为了节省成本，肯定是换到更便宜的地方，所以贵的地方就剩下了。

第三：市场还是有分化的，有干的不好的，也有干的好的。比如说：上海非常有名的国金中心，基本上都是百分百的出租率，退了租马上就有人补进去。这也说明就算是再跌也是有人赚钱的。

而且之前上海做过一个调研，根据报告显示，如果让一个年轻人少赚一千，但是去一个好地方的职场，上海选择愿意的比例要比其他城市都要高，但是现在上海的职场白领们也变了，选择一千块钱的比例要比三年前多了50%以上。

所以现在的老板宁可成本低点多给员工发点钱，也不愿意租昂贵的写字楼了。

说这些其实就是想告诉大家，现在整个中国的写字楼市场就不是很好，如果您要是投资的话，无论是商铺还是写字楼一定要小心些。

写字楼空置率排名

今年以来，包括高力国际、第一太平戴维斯在内的多个机构的数据显示，广州甲级写字楼供不应求，空置率创10年新低，截至2018年已降至4.3％，且远远低于同类城市。

以下是最近7年来广州甲级写字楼的空置率数据，从最高的20％降至5以内，显示近年来广州商务需求增长和写字楼供应的不平衡。

数据来自高力国际

为了看清广州的空置率在全国算什么水平，我们找到全国12个大城市的甲级写字楼空置排名：

写字楼空置率常常用来衡量一座城市经济发展的健康指数，如果空置率太高，说明基础建设超过真实需求，城市经济存在泡沫的成分，如果空置率较低，说明真实需求比较充沛，城市发展的后劲较大。

强二线城市的写字楼空置率普遍较高，这些城市有的是因为城市发展提速，短期内供应量巨大，还有的是经济下行、企业退租，例如P2P行业的爆雷，一些城市CBD甲级写字楼出现整层搬空的现象。

总体来说，一线城市空置率都比较低，显示一线城市雄厚的家底，即使在经济下行期，仍然有着充沛的商务需求，特别是广州，让人再次体会到这座城市强大的韧性。