写字楼不仅仅具备有办公的作用，除此之外，他还具有以下几项作用：

1. 写字楼是反映地区经济发展状况的晴雨表

写字楼作为一种生产资料，它的开发建设、租售和商圈的形成与区域产业经济的发展密不可分，当写字楼的发展处于，刘备败北低迷状态时，区域经济一般可能较落后或是出现危机，而在写字楼发展旺盛的区域里，一般经济状况也较发达或市场需求量较大。

2. 写字楼在住宅市场和商业地产市场的杠杆的作用

当住宅市场发展疯狂，同期商业地产发展低迷的时候，住宅房价的迅速飞升在两个价格相当产品中，很多投资者将投资目标转向写字楼，势必会缓解住宅房价的过快涨幅。

3. 写字楼在价格和租金方面引领商业地产

受良好的市场环境影响，更多投资户将投资目标转向写字楼，促使写字楼的升值，这就使得写字楼，乃至整个商业地产，都有了一个更好的发展前景。

赢城智库认为未来的写字楼会呈现下列几大发展趋势：

01写字楼形态化写字楼形式在更新，比起从前的单一形式，写字楼更注重用户的需求，着重吸引年轻化、拥有创造力和团队协作能力的人群。这样的人群注重办公空间的绿色健康以及可持续性，更需要自由空间，在公司地理位置上偏好交通便捷，周边娱乐设施丰富。

02写字楼科技化

科技的发展日新月异，技术创新带来更新建筑的运作方式，重新考量建筑的表现力以及探索建筑的潜在能力。

科学改变人类的生活形态，在写字楼办公的人群也慢慢开始接纳全新的工作方式以及创作思考。科技的突破让写字楼变得更为高效安全纯粹，当然，未来的发展也必将和科技的发展紧密相连，科技所带来的便利也不断应用在写字楼上，科技也不断将写字楼提升到一个新的领域和高度。

03办公空间共享化未来写字楼规模会逐渐缩小，适应性逐渐提升，并且倾向于高含量高协作性的可变空间。提高空间的利用率，让办公室变成高效的办公场所。而这种高效的办公场所可以为不同的工作模式、工作情况提供不同的选择。科技为移动办公提供了可能性，办公室未来会成为客户与办公人员互动的主战场。

未来的写字楼前瞻性至关重要，灵活的设计可以让同样的空间迸发出最高的工作效率。对于创意型和以千禧一代为主要雇员的专业服务公司而言，有利于团队合作的工作空间将是未来的重点。协同工作可以成为激励和支持自发互动的催化剂，从而实现并加速进步与创新。

04写字楼空间模式化

新时代金融服务的转型，使得技术和数字化创新团队得到了大幅增长。而对尖端人才的争夺在以技术为核心的大城市就显得尤为激烈。办公环境在满足团队协作需求的同时，也不能与常规的办公场所大相径庭，创新的办公场所能够激励年轻员工努力创新，开拓未来。

金融行业对条款和政策透明化，也许的需求，促使美国公司接纳开放式的平面布置。规划得当的情况下，开放式的布局让人可以“扫视房间”并自然地互动，但在必要情况下也能提供较隐秘的空间，基于不同工作模式设计的办公空间是适应未来发展必要条件。

05写字楼低碳办公化

绿色生活，低碳办公几乎已经成为时代的而后主旋律。随着科学技术的蓬勃发展，80、90后观念大幅转变，写字楼的绿色低碳健康化需要从写字楼的设计研发开始就进行考虑，其材料、设备的选取就务必要满足绿色低碳办公的需要，在软件硬件上就要为写字楼提供低碳化的可能性。

06写字楼人性化

写字楼经历漫长的发展，早已不是刻板印象中的冰冷钢铁结构，而是充满人文的温暖空间，逐渐从单纯追求高效率高品质变成追求精神层面的愉悦。

未来的写字楼不再是冰冷的铁盒子，而是充满温情的办公文化空间。由外到内的高速办公已经过时，从内到外的情感放逐才是真正的主流，未来人们会由现在被动思考变为主动思考，这才是未来办公楼创造的人文办公空间。