2009-2018年，全国办公楼施工面积规模总体呈上升趋势，增速整体放缓。2018年全国办公楼施工面积规模为35842.23万平方米，同比下降0.48%，首年出现负增长。

相对于往年而言，由于大中型城市的土地资源逐渐稀缺，房地产企业拿地价格呈上涨趋势，但是可用地块数量已经逐渐减少，特别是繁华优质地块，土地竞争愈发激烈，房地产企业开发利润减少，也降低了房地产企业拿地的积极性。2009-2018年，全国写字楼用地投资额总体呈上升趋势，但增速整体放缓。2018年全国办公楼用地投资额出现较大成都下滑，下滑至5996.33亿元，同比下降11.31%。

在需求方面，2018年办公楼销售面积较上年小幅下降。2009-2018年，我国办公楼用房销售面积总体呈增长态势，2018年出现负增长，为2014年以来首次出现负增长，具体来看，2018年，我国办公楼用房销售规模为4363.32万平方米，同比下降8.26%。

办公楼销售金额也出现下降，2018年，我国办公楼销售金额为6276.83亿元，同比下降2.55%。办公楼销售金额较办公楼销售面积下降幅度略小，说明2018年在办公楼供给和需求双双下降的局面下，办公楼销售单价反而上升，达到14385元/平米，较上年同比上升6.22%，销售单价的上涨，对于购买的企业和个人来说，将会将一部分额外成本通过租金的形式转嫁到租赁者身上，将会促使写字楼租金价格的上涨。

商业地产企业各有盈利模式，上海、北京、深圳市场依旧领跑全国

商业地产的投资大，资金回收周期长，商业地产项目盈利能力的强弱不仅体现在销售环节，从拿地到设计，到开发，到招商、业态布局，再到后续运营，每一个环节都影响到商业地产项目的长期生存与盈利。因此商业地产行业的竞争不只是某个环节的竞争或者产品的竞争，更多地体现为商业模式的竞争。目前我国商业地产行业已经形成了几种较为成功的商业地产模式，其中万达模式、中粮大悦城模式、华润万象城模式已成功在多个地区加以复制，并且运行良好。一个好的商业模式不仅缩短了开发-盈利周期，而且降低了在开发过程中因不断摸索而需要耗费的成本。这些商业地产领先企业就是凭借有利的商业模式而实现了快速扩张。

上海、深圳和北京作为我国一线城市，是主要企业的集中地，商业地产领域的活跃程度也远远领先于其他城市，根据德勤&南洋理工&睿意德联合发布的《2018中国商业地产活力40城》，2018中国商业地产活力城市排名前十的分别是上海、北京、深圳、成都、广州、杭州、重庆、武汉、苏州和南京。上海、北京商业地产活力依旧领跑全国，二者差距呈现稳步缩小态势。北京商业创新活跃度领衔一线城市，丰富的人才储备、技术资源和文化资源为商业创新提供了不竭的源泉和强劲的后发力。

金融业仍是写字楼租赁主导，联合办公发展空间巨大

写字楼一级市场供需双降导致资源紧缺程度加大。根据第一太平戴维斯发布的《2018年中国写字楼市场报告》数据显示，2018年全国主要城市甲级写字楼租金普遍呈上涨趋势，而空置率多数城市均呈下降趋势。其中，北京和上海为写字楼租金上涨幅度最高的城市，租金上涨幅度分别为10.9%和10.4%;大连和重庆的甲级写字楼租金略有下降，下降幅度分别为1.6%和2.3%。空置率方面，重庆和成都空置率下降幅度最大，分别为10.5%和8.5%，天津空置率上涨幅度最大，上涨幅度为7.6%。

金融行业是中国写字楼市场的需求主力，在全国主要城市均有所体现。以传统金融机构为代表的金融业承租面积最多，倾向于租赁或购买优质剪辑写字楼来彰显企业竞争力。金融业租户对于高位租金的承受能力较高，商业银行和保险公司对办公空间面积有较大需求，随着金融业企业的不断扩张，也更倾向于将分支机构设立在次级或非核心商务区的甲级写字楼中。

2018年，金融市场表现相对疲软，对券商、基金和资产管理公司的扩张计划造成冲击，但随着中央对中小企业的重视和政策扶持，有助于金融市场逐步回归正轨，金融服务业对外开放，推动资管行业专业化，届时对办公空间的需求也将有所回升。

自2016年Wework在上海开设中国大陆首家联合办公门店以来，联合办公一直是写字楼市场的热议话题之一，在2018年呈现了爆发式增长的趋势，使行业集中度迅速提高。目前，联合办公市场已经取得了很大的发展，也会对人们的工作方式产生长远的影响。随着更多参与者的进入，行业竞争将会更加激烈，除了专业运营商和初创公司外，许多房地产知名企业也开始建立联合办公品牌，希望涉足这个前景巨大的市场，如龙湖地产的“一展空间”，凯德集团的“C3”，佳兆业的“创享界“等。

随着市场的发展，联合办公的规模和选址也在演变。起初，Wework、裸心社等行业领先运营商热衷于选址小体量改造项目，如今联合办公已经在甲级写字楼大规模扩张，客户群体也从小型初创公司变为灵活办公的大企业。许多运营商也正在向二线城市扩张以增加份额，除北上广深之外，成都、杭州、西安等地也有联合办公场所入驻。