2019年粤港澳大湾区甲级写字楼指数公布，据大湾区甲级写字楼指数表现，停止2019年6月，大湾区甲级写字楼租金指数环比微降0.9%，同比增进2.4%，至172。同期，大湾区甲级写字楼费用指数环比微降0.4%，同比下调0.5%，至216。

　　第一平静戴维斯汇报显露，跟着《粤港澳大湾区开展规划纲领》的公布，在国内经济增进放缓及营商情况角逐加剧的大布景下，大片面企业关于搬家或扩张仍持守旧态度，但受到政策利好推进，来自金融科技业的租赁举止较为注视。季内来自古代金融保险行业及健康医疗行业的租赁需求活跃。

　　在空置率方面，第一平静戴维斯供应的数据表现，停止2019年6月，大湾区中间城市香港、广州、深圳空置率均处于相对低位，分别达3.1%、4.1%和18.1%，广州已靠近香港同期程度。而佛山、珠海等城市供过于求的情况明显，空置率于高位徘徊，分别为39.0%和37.3%，两市投资情况趋向临时呈高危害性灯号。

　　需求留意的是，佛山、珠海空置率较为明显。第一平静戴维斯汇报显露，甲级写字楼情况趋向供过于求的近况将为企业租户带来更强的议价才气及更大的构和空间。尤其是珠海和佛山两市，在湾区底子建设配套渐渐美满的助力下，或成为勤俭型企业和大型企业后勤办公的优选之一。

　　而另观广州及深圳受城市多中间化的结构及新供应高增进的影响，以致总租用老本增速近五年未见大幅增进。估计深圳因为城市更新名目的增长、新兴情况趋向的突起、相近香港的地理上风及政策的有用支持，整体情况趋向供需品质均将被晋升，租金程度料将企稳；广州则短期内有小幅颠簸下行，永远预期保持巩固增进。总的来说，香港与广深两岸总租用老本差异将被渐渐收缩。

　　关于情况趋向走势，第一平静戴维斯汇报显露，来日半年，广州和东莞情况趋向租金阐扬初显降落趋向且估计将短期内连续，但广州降落幅度料将有限；而深圳、珠海、佛山情况趋向租金阐扬正趋向降落末期，但其苏醒光阴受本地经济、政策等成分影响而有所差异，估计深圳受政策盈余推进，短期内涉及租金谷值并将有所反弹，投资时机渐渐阐扬。

　　究竟上，固然广深空置率处于相对低位，但广州的空置率4.1%与深圳的18.1%仍有较大差别。对此第一平静戴维斯华南区高级董事黎青山对记者显露：“两地之间的差异与两个城市之间的家当结构存在挺大的关系。因为行业结构差别，关于深圳来说可以蒙受高租金的行业是比广州要多，广州另有许多行业好比商业、物流，这些范例行业不会接受高租金，以是也造成两个城市之间的租金空置有差别。”

　　另外，第一平静戴维斯华南区研究部主管兼董事谢靖宇还说明指出，大湾区当前城市之间的租用总老本差异非常大靠近16倍（香港对比肇庆），来日跟着大湾区规划下的经济一体化开展趋向，在高铁、高速公路和城际轨道支持下形成“一小时交通圈”。对此他觉得，新城市(40.670,0.45,1.12%)单干系统渐渐形成，各城之间资源配置优化，估计城市间租金差异希望收缩，并激动确立更高质的第三家当结构，关于租金程度处于相对弱势的内陆九市，将是紧张开展契机。