凭据中国房地产指数体系写字楼出租指数对天下重点城市要紧商圈写字楼租赁样本的观察数据，2019年三季度，天下重点城市要紧商圈写字楼出租整体水安稳中微跌，平衡租金为5.0元/平方米·天，环比降落0.28%。从商圈阐扬来看，租金环比上涨的商圈占47.5%，租金环比降落的商圈占50.0%，2.5%的商圈租金与上期持平。从情况趋向阐扬来看，2019年二季度我国国内生产总值实现23.75万亿元，同比增进6.2%，增幅较一季度收窄0.2个百分点；此中第二家当实现增长值9.76万亿元，同比增进5.6%，增幅较一季度收窄0.5个百分点；第三家当实现增长值12.54万亿元，同比增进7.0%，增幅与一季度相像。

2019年8月，我国社会花费品零售总额实现3.39万亿元，同比增进7.5%，增幅较7月收窄0.1个百分点；收支口总额实现3947亿美元，同比降落3.2个百分点，降幅较7月扩展2.5个百分点。整体来看，三季度环球经济下行压力加大，蓬勃国度当先指数连接下行，商业和投资加倍疲软，国际情况日趋复杂严肃；国内经济亦继续面对下行压力，片面指标增速有所回落；企业扩张才气减轻，本季度写字楼需要有所降落，租金亦有所降落。分城市品级来看，一、二线城市写字楼出租均有所降落。

　　写字楼出租变动情况

　　凭据天下15个重点城市要紧商圈典范甲级写字楼租赁样本数据，2019年三季度，天下重点城市要紧商圈写字楼出租整体水安稳中微跌，平衡租金为5.0元/平方米·天，环比降落0.28%。

　　2019年三季度，一线城市中，55.6%的商圈写字楼出租环比上涨，44.4%的商圈写字楼出租环比降落。详细来看，一线城市36个要紧商圈中，北京燕莎、北京亚运村、广州环市东等20个商圈写字楼出租环比上涨；上海南京西路、深圳车公庙、上海中猴子园等16个商圈写字楼出租环比降落。

　　2019年三季度，二线城市中，40.9%的商圈写字楼出租环比上涨，54.5%的商圈写字楼出租环比降落，4.6%的商圈写字楼出租与上期持平。11个城市44个要紧商圈中，青岛、南昌要紧商圈写字楼出租均环比降落，其余城市要紧商圈写字楼出租均涨跌互现。此中成都金融城商圈租金涨幅较高，达1.93%，居于二线城市首位。

　　租金涨跌幅较大的商圈

　　2019年三季度，在写字楼出租环比上涨的商圈中，北京燕莎、北京亚运村等10个商圈租金环比涨幅较大，此中北京燕莎商圈写字楼出租涨幅非常大，环比上涨2.53%至8.1元/平方米·天；其次为北京亚运村商圈，环比上涨2.11%至7.6元/平方米·天；成都金融城、北京上地等8个商圈写字楼出租环比涨幅在1.4%-2.0%之间。

　　详细来看，受情况趋向一系列不确定成分影响，中小企业承压才气减轻，片面对老本掌握要求较高的企业选定迁址租金较低的新兴商务区，使得片面非焦点商圈写字楼出租有所上涨；而关于焦点商圈，名目品格对租金的影响凸显，高品格名目租金连结巩固或有所上涨。

　　在写字楼出租环比降落的商圈中，上海南京西路商圈跌幅非常大，环比降落3.25%至7.4元/平方米·天；其次为青岛海尔路商圈，环比降落2.96%至2.5元/平方米·天；深圳车公庙、青岛崂山区政府等8个商圈写字楼出租环比跌幅均在2.2%-2.8%之间。详细来看，受工业增长值同比增幅收窄影响，片面工业企业集中的商圈写字楼出租有所降落；而受花费增速放缓解对外商业下滑影响，片面商贸类企业群集的商圈租金亦有所降落。

　　租金运转趋向研判

　　据写字楼出租指数表现，2019年三季度，天下重点城市要紧商圈写字楼出租整体水安稳中微跌，平衡租金为5.0元/平方米·天，环比降落0.28%。

　　从情况趋向阐扬看，当前中国经济下行压力仍存，企业扩张才气减轻，本季度写字楼需要有所降落，租金亦有所降落。详细来看，信息手艺、金融等家当增进较快，动员关联家当集中的商圈写字楼出租上涨；而工业、生产业、商贸流通业、房地家当等家当增进较慢，以该类家当为主的商圈写字楼出租有所降落。

　　供应方面，重新开工来看，2019年1-8月，15个重点城市办公楼新开工面积为1909.31万平方米，同比增进21.24%。此中一线城市办公楼新开工面积同比降落6.95%；二线城市同比增进40.53%。从土地供应来看，2019年1-9月，15个重点城市商办用地成交规划设备面积为3323.94万平方米，同比降落14.18%。此中一线城市商办用地成交规划设备面积同比降落34.47%；二线城市同比降落10.37%。短期来看，天下15个重点城市办公楼新开工面积有所增长，但永远来看商办用地供应不及。尤其一线城市，商办用地成交面积降幅较二线城市更大，估计来日写字楼供应将有所削减，业主方议价才气将有所进步；而二线城市短期内或将有大批名目入市，从而激励运营商之间的角逐。

　　需要方面，2019年二季度，我国第二家当实现增长值9.76万亿元，同比增进5.6%，增幅较一季度收窄0.5个百分点。此中工业、生产业、设备业增长值同比增幅较一季度均有所收窄。第三家当实现增长值12.54万亿元，同比增进7.0%，增幅与一季度相像。此中房地家当增进较为迟钝；信息传输、软件和信息手艺服无业，金融业，交通运输、仓储和邮政业，租赁和商务服无业则连结较快增进。整体来看，写字楼情况趋向需要有所降落。此中，第二家当关联企业对写字楼需要有所放缓；第三家当中，金融业、TMT家当、职业服无业关联企业对写字楼需要连结巩固；而商贸流通、房地产关联企业对写字楼需要则有所下滑。

　　瞻望来日，在宏观情况上，三季度外部情况更趋复杂严肃，要紧经济体增进措施均有所放缓，中美商业冲突再度晋级，外部需要放缓叠加国内需要疲弱，中国经济下行压力加大。是以，为确切确保经济永远巩固开展、有用激动花费、复兴家当，四季度国度将出力做好“六稳（稳事情、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期）”事情。

　　从营商情况来看，二季度发改委、商务部团结颁发《鼓励外商投资家当目次（2019年版）》，负面清单条款由48条削减至40条，鼓励外商进入更多行业，加速情况趋向开放和与国际同盟的措施。10月8日国务院常务会议审议通过《优化营商情况条例（草案）》，以政府立法为各类情况趋向主体投资兴业供应轨制保证，出力深入蜕变开放、激动公正角逐、增强情况趋向生气和经济内活泼力、推进高品质开展。从家当方面看，国度亦有诸多利好政策出台，比方8月科技部印发《国度新一代人工智能创新开展实验区建设事情指引》、9月工信部印发《关于激动生产业产品和服无品质晋升的实行定见》、国务院印发《关于激动全民健身和体育花费推进体育家当高品质开展的定见》等。这些政策的颁发与实行，有用支持了家当开展和各类企业的扩张，并可以或许加倍有用地吸引外商投资，激动对外经济商业。

　　当前，只管我国经济存在下行压力，但尚处于合理区间；上半年中国经济增速位居世界要紧经济体第一，事情物价全体巩固。瞻望四季度，只管外部情况仍然复杂多变，但跟着中美商业构和再度重启，以及“六稳”政策的落地和显效，中国经济安稳开展的踊跃成分增长。当前我国开展仍处于紧张计谋时机期，经济开展韧性强，永远巩固的根基面没有转变，估计四季度中国经济将企稳。从来日看，在健康的营商情况和良好的家当空气支持下，后市写字楼情况趋向需要或将连结安稳，尤其是位于商业空气粘稠的焦点商圈的优质名目，吸纳才气或将有所增强。而关于少许较为老旧的名目，应出力举行产品的革新晋级、优化物业服无，以期低落空置率、增长租金收益。估计来日，我国写字楼情况趋向将安稳开展，写字楼出租亦希望连结巩固。