第三季度，受国表里经济不断定性成分影响，天下办公楼市场继续承压，租赁市场呈利好租户局势。在一线城市，企业连接对搬家及扩租持谨严立场，高性价比名目更受市场钟情。在北京，大型、妥当型企业正充分行使目前市场中更为灵活的房钱和条款，追求办公面积的晋级。在上海，老本较敏感的公司连接迁至非中间商务区，或同板块内房钱更低的名目。

　　二线城市也受到来自整体市场情况影响，无数城市面对房钱下行压力。只管云云，成都和重庆阐扬仍然抢眼。在三季度，成都办公楼新增提供短期回落，需要阐扬妥当，银行与在线教育等科技企业季内阐扬活泼。整体市场空置率进一步回落，再创比年经历低点。在重庆，办公楼市场租户晋级需要密集开释，拉动整体空置率进一步回落至十年来新低。

　　科技类企业需要连结妥当，金融行业仍有亮点

　　科技类企业需要增进仍旧妥当，本季度多个城市均录得大面积租赁成交。数个TMT租户积极在深圳追求面积，分外是高性价比的前海片区。在上海，科技新媒体企业在非中间商务区内继续引领租赁需要。

　　金融行业的增进受大情况影响有所放缓，但仍具亮点。银保监会在2018年关下发的《贸易银行理财子公司经管办法》首先影响市场，数个银行已建立新的子公司，并在北京、深圳积极追求面积。来自金融业开放的利好政策也估计为市场带来新的需要。

　　需要压力加大，提供连接入市

　　本季度，中国要紧城市办公楼市场颠簸明显。其中，四个一线城市的净吸纳总量为45.1万平米，明显少于新增提供总量（96.3万平米）。其中北京净吸纳量为-1.6万平米，是自2000年以来初次出现的负值。本季度，深圳迎来提供岑岭，新增提供占四个一线城市的60%以上。

　　比拟一线城市，中国要紧二线城市在2019年第三季度的新增提供仍连结低位。仲量联行跟踪的16个要紧二线城市本季度新增提供为27.2万平米，固然片面城市空置率创以前5年内的经历新低，但市场的空置面积统统值仍然较高。本季度重庆、西安和南京阐扬抢眼，这三座城市进献了要紧二线城市大概60%的净吸纳量。

　　一线城市整体房钱调解显然，二线城市遍及房钱降落

　　本季度，四个一线城市房钱继续降落，其中北京房钱降落幅度非常小，环比降落0.8%。而广州紧随自后，环比降落1.5%。较小的提供压力使得这两座城市房钱阐扬连结巩固。

　　在上海，楼龄较长的名目房钱降幅则更为明显，业主为留住现有租户，在续租洽谈时赐与了更灵活的房钱退让，本季度房钱环比降落1.7%。深圳市场租赁活泼度有明显减轻，片面财富经管公司出现退租，由于空值压力加大，业主继续以房钱优惠政策迷惑租户，全市录得环比房钱降落5.1%。

　　在仲量联行跟踪的16个二线城市中，大片面城市房钱基本连结持平或小幅降落趋向。