12月10日中午，戴德梁行在苏州市举办2019年本年度新闻媒体抢听会，就2019年苏州市写字楼销售市场开展了回望和未来展望。

2019年1-11月，写字楼租用销售市场，产业园区仍为交易量主要，多版块布局在慢慢产生。总体交易量主要表现较差，1-11月全省甲等写字楼净吸纳量为59,581平方米，上半年度关键因新式金融投资公司续租高发，造成净吸纳量降低显著，第三季度有一定的回暖。全年度有好几个新项目发售，相互造成出租率飙升，截止2019年11月末，全省甲等写字楼出租率为31.37%。

区县房租面价维持稳定，各新项目根据免租期、装补等特惠吸引住顾客。苏州中心交易量主要表现平稳，城市地标虹吸效应突显。金融业、技术专业服务项目、电子信息技术高新科技仍为关键交易量制造行业，在其中商业保险、律师事务要求活跃性，共享办公主要表现平稳。总体公司扩租降低，新开设比例提升，关键来源于上海市、北京市及江苏省别的大城市。顾客开店选址时，对于物业管理、租赁户服务项目等柔性要素认知度有所增加。

市场销售层面，2019年1-11月，写字楼交易量总面积319,702平米，在其中有中海国际财富中心、建屋国际金融中心、中澳领导者乾坤三宗大宗商品交易量 ，关键为非市场个人行为。散售销售市场稳定，小总面积低原价是流行。产业园区湖东版块的城市地标新项目九龙仓国金中心，主要表现出色，保持去化速度价钱的双优。

商办土地出让层面主要表现相对性活跃性，2019年1-11月，全省共交易量45宗。在其中吴中区与相城区交易量数最多，各自为14、11宗。总体纯商办新项目稀缺，以住房配套设施商服用地、小规模国际商务金融业商业用地、综合性商住用地主导。工业区仅交易量4宗，在其中较大一宗（商业用地总面积）为苏州市嘉得宝购置产业有限责任公司摘地，总商业用地总面积30,110.78平方米，总建筑面积36,132.94平方米，整体规划为零售商住用地，另有启迪设计控股集团有限责任公司摘地一宗商业用地总面积15,678.02平方米，整体规划总建筑面积47034.06平方米的国际商务金融业商业用地。

戴德梁行高級执行董事、中国地区写字楼部负责人沈洁表达，受总体环境危害，2019年苏州市写字楼销售市场主要表现较差，各房地产商采用多种对策从容应对，高质量城市地标新项目具备虹吸效应。未来五年，苏州市写字楼增加供求平衡约190万平方，形势严峻。高新园区、吴中区、相城区分别使力，各有特色的多版块布局加快产生。她预估将来总体销售市场一方面遭受环境分析及其高库存量的危害，短时间出租率仍将有一定升高；另一方面将来伴随新鸿基、万科地产等大量技术专业房地产商高质量新项目的不断开盘，将推动总体销售市场的提高。宏观经济方面，自由贸易区、长三角一体化等现行政策的贯彻落实，为商办销售市场产生利好消息，大量高品质顾客的进到对写字楼商品也明确提出更高规定，另外推动办公产品的不断去化。政府部门的全力以赴促进将造就更强的经营环境，推动商办销售市场发展趋势。

沈洁觉得，现阶段的重中之重是在趁势中维持竞争能力。在硬件配置趋同化的状况下，将来商品慢慢向翠绿色、高新科技、历史人文、共享资源发展趋势发展趋势，顾客对柔性服务项目规定提升。另外必须提高新项目大城市知名度，知名品牌知名度，应用互联网大数据搭建顾客社群营销，打造出新项目详细生命期技术专业顾客价值，进而在将来取得成功。