戴德梁行18号在北京市公布第四季度写字楼销售市场和零售市场分析报告强调，北京市写字楼销售市场年末迈入供货高峰期，第四季度北京市写字楼销售市场房租再次下降。

资料显示，2019年第四季度，坐落于北京市中心商务区的中信大厦和正大管理中心、亚奥的亚洲地区金融大厦及其丽泽金融业中央商务区的丽泽SOHO等新项目陆续开盘，为销售市场产生约58.8万平方的增加供货。到此，2019年北京市全省甲等写字楼本年度需求量达101.8万平方，全省甲等写字楼总总量飙升至1114万平方。很多的增加供货带动该季度北京市全省和5大关键商业圈写字楼出租率各自环比升高5.1和3.8个月环比，达13.5%和7.6%。

受新开盘新项目提早预租的危害，第四季度北京市写字楼租用销售市场较前3个一季度略微转暖，全省和5大关键商业圈写字楼销售市场一季度净吸纳量各自为15.9万和8.6万平方，各自为前3个一季度均值的2倍和6.3倍。

汇报强调，纵览2019年全年度，北京市写字楼租用销售市场主要表现平平的，全省和5大关键商业圈写字楼销售市场本年度净吸纳量各自为39.9万和12.7万平方，各自为近十年来本年度均值净吸纳量的73.1%和38%。另外，北京市写字楼销售市场房租再次下降，第四季度北京市全省和5大关键商业圈写字楼合理净房租按建筑面积达一月每平米RMB382.4块和427.9元，同比减少4.4%和2.7%。

戴德梁行预估，将来三年，北京市写字楼销售市场增加需求量约达304.1万平方且67.7%将遍布于兴盛商业圈。

戴德梁行北中国地区写字楼部负责人廉峰哲表达，短期内看来，预估将来一年北京市写字楼销售市场出租率将不断拉高，房租水准也将再次遭遇经济下行。长期性看来，将来3-5年，伴随着北京市第三产业扩大进口试点的深入推进，互联网金融、工业物联网、高端服务业等行业的迅速发展趋势将进一步刺激性北京市写字楼销售市场人气值，到时候租用要求的高涨或将为北京市写字楼销售市场产生房租和入住率的提高。