据高力国际最新消息结果显示，北京市甲等写字楼截至到2019年末，出租率超过15.9%；总体房租经营规模2019年提高到大概420亿美元。

90万平方米 销售市场增加供货创历史时间新纪录

高力国际觉得，纵览北京市甲等写字楼销售市场发展趋势的历史时间，总体房租收益经营规模从2002年的大概30亿美元上下，提高到2019年的大概420亿美元，18年里提高大约14倍，预估到2023年总体基础理论市场容量将超过500亿美元。

结果显示，从2019年全年度看来，全年度需求量超出90万平方米，它是有历史纪录至今的最大值。上一次出現那样的状况也要上溯2007-2009年，在其中，第三季度的增加需求量单一季度54万平方米，比2008年到2018每年均值也要多8万，比需求量底点2012年到2014年的三年需求量总和也要多8万平方米。

15.9% 出租率超过近十年分阶段高些

汇报称，截至到2019年末，北京市甲等写字楼的出租率超过15.9%，这也是以2010年至今的最大值。

高力国际解析，出租率高新企业根本原因是从2018年刚开始，总体销售市场就进到了又一个供货高峰。2018年的全年度需求量超过近81万平方，促使总体销售市场出租率提升10%的销售市场均衡点，超过10.6%。进到2019年，最新项目相继开盘，加上2018年并未进行去化的总计总面积，造成出租率在一年里升高了5.3个月环比贴近16%。

另外，归功于稳定的市场的需求，出租率的飙升获得了合理操纵，但必须强调平稳的吸纳量归功于高质量最新项目开盘前的提早预租，预租针对出租率的危害大约在1%上下。预估新一轮供货高峰期将在2020年末基础完毕，总体出租率水准也将在2020年碰触最大值。

年减幅4% 首现十年较大房租减幅

汇报称2019年北京市甲等写字楼销售市场现较大的房租减幅，但总体房租回调函数力度仍然比较有限。高力国际资料显示，截至到2019年末，总体销售市场均值房租是383元一月每平米，年减幅4%上下。应对销售市场这般很多的供货，及其持续上升的出租率水准，能够看得出北京市销售市场的房租主要表现仍然挺立。综合性各种信息，高力国际觉得销售市场房租早已进到分阶段调节阶段，总体调节時间或持续一年到2年上下。

高力国际觉得，从社会经济发展和甲等写字楼销售市场总量的角度观察，我国甲等写字楼销售市场总量仍然也有很长的路要走，我国写字楼销售市场也已经从粗放型的追求完美发展趋势速率向精益化管理，追求完美品质变化。伴随着城市轨道的逐步完善，房屋资源优势的危害会逐渐减少，房屋质量、周边环境、物管理方法念、房租水准等要素将会在将来的市场需求中饰演更为关键的人物角色。