此前，世邦魏理仕对新闻媒体表达，全国性写字楼供货将不断上涨，特别是在集中化于上海市、深圳市、杭州市、武汉市、长沙市等销售市场。第三季度出租率提升历史时间新纪录至21.5%。但一线城市的关键地区和榜样物业管理租用仍维持挺立。亲身经历近10年的髙速发展趋势，2019年，商业房产进到全方位调节环节。

全国性看来北京市地区大宗交易销售市场抵消平稳

在填满试炼的写字楼市场走势中，公司扩大维持慎重心态，新租和扩租总数下降，吸收缩紧房租下挫。商业房产全方位从小区业主销售市场转化成租赁户销售市场。在这般背景图下，北京市2019年大宗商品成交额创历史时间新纪录，说明经济发展变缓形势下，写字楼会更遭受投资人的热烈欢迎。

世邦魏理仕大中华地区咨询顾问及买卖服务中心执行总裁黄蔚解析道，北京市写字楼销售市场前两年流通性很差，上海市反过来，整体流通性较强。但2019年因为上海市需求量较高，房租呈降低发展趋势。2019年从全国性视角看来，北京市房租主要表现平稳，因此大宗交易层面，2019年北京市销售市场有相对性不错的流通性。

未来展望2020年，写字楼销售市场需求面即将再生。短时间供货高峰期仍将不断，房租即将于2021年稳中有进。

世邦魏理仕组织科学研究销售市场说明，2020年是我国金融行业扩大开放的连接点，包含商业保险、投资管理、证劵、股票基金、期货交易外资企业组织将保持全方位对外开放（100%股份占比），现有好几家外资企业金融企业于2019年获准开张，包含：安联（我国）商业保险控投有限责任公司（第一家外资企业个人独资商业保险控股企业）、摩根大通证劵（我国）有限责任公司等。此外，已在外资企业金融企业不断增资扩股合资企业，2019年取得外资企业金融企业增资扩股168亿，创历史时间新纪录。

供求平衡构造危害房租下降

与大宗商品交易市场市场行情反过来，2019年第三季度全国性写字楼销售市场房租出現自2010年至今的较大下滑，一季度同比为-0.6%（2019年持续三个一季度全国性均值房租都取得1%之内的持续下滑）。前三季度17个城中心15个大城市房租下滑，深圳市、华东和华北地区二线城市降低力度很大，仅有成都市和南京市环比增长。

在商业房产进到全方位调节阶段，一部分销售市场有逆周期时间稳步发展发展趋势，在其中一线城市的高品质写字楼的主要表现出非常的延展性，世邦魏理仕觉得这一部分是来源于小区业主的创新能力。

零售物业市场“Z时期”的消費发展趋势

世邦魏理仕表达，回望2019年，销售市场进一步伴随着消费市场分裂，以“80后”和“90后”为意味着的年轻一代扛起我国奢侈品包包销售市场江山半壁。政府部门积极主动激励并相互配合消費刺激性现行政策，门店经济发展、晚间经济发展迅猛发展。各商业圈打造出买东西情景推动连同消費，营销创新五花八门。

现阶段，大家时尚潮流变缓，奢侈品消费再生不断迈向低龄化。将来即将迎来Z时代（1998-2010年出世）群体进到市场的需求，预估到2020年末，1.5亿的Z时代将奉献总体消費的40%。

世邦魏理仕觉得，市场需求做好端上，2020年仍有700-800万平方的最新项目开盘，但增加供货大多数集中化于大城市外场，开张率大但零售占比低。开发设计供货层面，头顶部大中型完善房地产商将呈积极主动扩大趋势。