人都说，自己所处的高度影响着视界宽度，写字楼很多，应该怎么选择，城市的发展有许多缩影，建筑的演变是城市发展演变史的最好见证。

有学者提出这样的观点：城市的变化取决于办公楼的高度;城市的繁荣取决于办公楼的数量;城市的未来取决于办公楼的迭代。

办公楼理念的转变：

以前说到办公楼，我们的第一反应一定是想到“高度”。

例如，广州地标的变化是由当时最高的写字楼决定的：从白云宾馆到中信广场，再到珠江新城。”“高度”已成为城市商业地标的标准。

在城市CBD建设高层写字楼也是合情合理的，企业家在地标性建筑的出现也是为了提升企业形象。甲级，甚至超甲级，对于近年来建成的摩天大楼办公楼来说，已经不是什么新鲜事了。

如果从CBD的开发入手，真正的写字楼市场已经经历了20多年的发展。从最初单纯的物业硬件质量竞争到后来越来越重视运营，写字楼物业随着市场的发展而不断变化，并衍生出许多新的理念。

特别是在CBD发展迅猛后，市场上几乎所有的写字楼物业都在不同程度上受到分权的压力，如何在竞争激烈、甚至高度同质化的市场中生存，是摆在所有写字楼物业面前的问题。

在房地产“后发展时代”，竞争的不再是成本、规模和速度，而是运营和管理。除了“面子”，我们似乎还得考虑当代办公楼的“内部”。

说到写字楼运营的本质，在于为企业提供尽量完善的商务服务配套，使企业能更加专注于核心业务的发展。