（原标题：西湖边公寓4.2万元/平方米变卖 仅为评估价的5.6折 许晓蕾）

近日，杭州市上城区东坡路27号的两套房源第三次出现在阿里拍卖的网站上。如果说地址你一下子想不起来是哪里的话，说利星广场之上的名珏公寓大多数人就都清楚在哪里了。

一套为921室（原杭州市湖滨路12号B1006室），一套为907室（原杭州市湖滨路12号C1008室）。从标的物介绍来看，两套房源的权利人均为杭州某某实业有限公司，均由上海市公安局查封。

去年10月31日，房源首次上拍的价格分别为599万元和910万元；去年12月19日二次上拍价格分别为480万元和728万元。两套房源均因前两次无人出价流拍，这才进入变卖阶段。

网页显示，921室建筑面积为114.24平方米，评估价855万元，变卖价不低于480万元；907室建筑面积为173.62平方米，评估价1300万元，变卖价不低于728万元。如果都是底价成交，相当于评估价的5.6折，单价仅为4.2万元/平方米，远低于同小区在售价格。

贝壳找房信息显示，名珏公寓现有6套房源在售。在售房源中，单价和总价最高的是一套建筑面积112.86平方米的房源，挂牌价1015万元，折合单价9万元/平方米；总价最低的也要385万元，建筑面积却只有59平方米。

周边中介告诉我们，名珏公寓不属于住宅性质，虽然地理位置优越，但比起钱江新城同类型房源来说，成交价和成交量都不算高。“主要还是房龄比较长了，有客户反馈硬件、物业也不能算一流，所以成交不太活跃。之前成交和租赁客户中，主要以一些中小型企业为主，多数是为了一个门面。但是480万元的价格能买到，且没有什么产权纠纷的话，还是比较划算的。”

截至发稿前，两套房源的围观数已经超过20000人次，但仍无人报名、无人出价。房源的变卖时间预计到3月31日10点结束。

但需要提醒的是，变卖不同于拍卖，竞价规则为“至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交；变卖周期内，一旦有人出价，变卖即进入24小时竞价倒计时”。换言之，如果你有心要买，一定要及时关注，不能等到31日才去出价。

另外，出价前需要仔细了解房源实际情况，如拖欠的水电费、物业费数额，以及是否存在二次过户的可能等，切勿盲目出手。