首先准备工作：

1.明确公司需要的面积范围。

2.明确最高可以承受的价格，明确公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖。

3.明确每年（或者每月）的租金预算。

4.明确你要租的地址范围。

其次衡量满意的写字楼标准：主要看交通（地铁、公交、环线），周边餐饮，购物，高校（方便人才招聘）。

再次如何看房子：

1.采光：主要看朝向和窗户，是否会符合办公需求。

2.通风：看中央空调的密度和功率。

3.房屋质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标。

4.周边：交通，餐饮等；周围的办公环境。

5.公共设施：电梯，厕所等。

6.物业服务：主要看保洁。

7.装修情况：去看的房子的装修状况直接决定了装修的成本。比较理想的状况其实是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从0开始做，做符合自己公司风格的东西。但是大部分都已经有公司用过的，隔断都得打掉，跟着墙壁地面什么的都得重做。如果要考虑装修成本，建议带一个熟识的装修师傅去估计一下价格。

看房子的时候要注意打听：

1.中央空调的时间及加时费用：一般写字楼中央空调供气时间是周一到周五8:00-17:00，这个期间的费用只是走电而已，具有写字楼资质的楼是商用电。

2.房屋的使用率：因为写字楼都有公摊（比如大厅、走廊、电梯、厕所等），所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70%左右，高一点的可能达到75%。

3.楼房是否具有写字楼资质：意思就是，如果公司需要正式注册或者搬迁注册地址，就需要搬到有注册资格的楼房。鉴别很简单，只要楼房可以作为或者已经有人入住作为公寓，那这个楼就应该被pass。写字楼资质的房子是商用或者办公用的。

4.免租期：房屋要装修，一般业主会给免租期。